房产证面积与实际面积不符怎么办

房产证面积与实际不符，应及时处理。依据《商品房销售管理办法》，面积误差需按合同约定处理，超3%可要求退房或退款。不及时处理可能导致权益受损，如多付房款或无法退房。
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积不符需处理。操作如下：1. 首先核对房产证与实际面积，误差小于3%按合同结算；2. 误差超3%，与开发商协商，可选择补交房款或退房退款；3. 若协商无果，可诉诸法律，维护自身权益。
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处理房产证面积与实际不符，常见方式有按合同结算、补款或退房。误差小于3%按合同价格结算；大于3%时，可选择补款或要求退房，具体依据合同约定和实际情况选择。